L’esito delle elezioni per il rinnovo programmato valevole per il quinquennio 2024 – 2029, ha portato alla riconferma dell’intero consiglio uscente, accogliendo i consiglieri Lorenzo Tilli e Anna Trisolini, insieme a Antonio Penna, Michele Scalici e Maurizio Rulli, che formano il neo Collegio dei Probiviri.
Nella sua nuova veste il Consiglio Direttivo ha designato la conferma – nel suo ruolo – del presidente Oscar Mella e proseguendo, ha indicato i nuovi incarichi per Antonio Cabras, come vice presidente, e per Federica Capriolo, come Segretario.
Le attività di votazione – riservate agli iscritti – si sono svolte a Roma, il pomeriggio dello scorso 20 giugno 2024. Nella stessa data, in mattinata, si è tenuto l’ultimo seminario ideato e organizzato dall’associazione: “L’estimo del futuro: tra vincoli normativi e rigore scientifico”. In questa occasione, dal presidente Oscar Mella sono stati ricapitolati gli aspetti e i temi che hanno caratterizzato gli ultimi 5 anni, che riportiamo a seguire, come position paper dell’associazione, unitamente ai suoi virgolettati più recentemente raccolti.
L’importanza dei criteri ESG nelle valutazioni immobiliari: “I criteri ESG offrono una visione più completa e sostenibile del valore di una proprietà, includendo aspetti ambientali, sociali e di governance oltre a quelli finanziari. L’integrazione di questi criteri non solo risponde a una crescente domanda di sostenibilità da parte degli investitori e dei consumatori, ma contribuisce anche a creare un ambiente costruito più resiliente, efficiente e inclusivo”.
I benefici dell’integrazione dei criteri ESG: “Sono numerosi, tra cui un aumento del valore di mercato degli immobili, riduzione dei costi operativi grazie a una maggiore efficienza energetica, e miglioramento della reputazione delle aziende proprietarie degli immobili. Certificazioni ambientali e rating ESG forniscono un riconoscimento formale delle prestazioni ambientali e sociali degli edifici, rendendoli più attraenti per gli investitori”.
Il ruolo dell’IVSC: “È cruciale nello sviluppo e nella pubblicazione degli International Valuation Standards (IVS), che assicurano l’accuratezza delle valutazioni degli asset, la consistenza e la trasparenza. L’inclusione dei criteri ESG negli IVS rappresenta un passo avanti verso un mercato immobiliare più sostenibile e responsabile”.
L’integrazione dell’intelligenza artificiale: “L’AI nelle valutazioni immobiliari può migliorare la trasparenza, l’accuratezza e la sostenibilità delle valutazioni, riducendo i bias umani e garantendo stime più oggettive. Non solo, concorrerà alla necessità di affrontare le sfide legate alla qualità dei dati, alla trasparenza degli algoritmi e alla formazione dei professionisti. Nonostante queste evidenti potenzialità, la nostra posizione resta una e chiara: l’AI non potrà in alcun modo sostituire il perito estimatore”.
Proseguendo e guardando al futuro, il presidente Oscar Mella ha inoltre tracciato alcune linee guida fondamentali per il settore delle valutazioni immobiliari. In primo luogo, ha spiegato quanto “sia essenziale continuare a integrare i criteri ESG nelle pratiche di valutazione, migliorando così la sostenibilità e l’efficienza energetica degli edifici”.
Consecutivamente ha precisato come “l’adozione di tecnologie avanzate come l’intelligenza artificiale debba essere accompagnata da una regolamentazione attenta e da una formazione adeguata dei professionisti del settore.
Infine, il presidente Oscar Mella ha concluso il suo discorso invitando tutti i membri dell’associazione a “contribuire con il loro impegno e le loro competenze allo sviluppo di un settore delle valutazioni immobiliari più sostenibile e responsabile”.
In questo solco e nel percorso tracciato, confidando sul coinvolgimento di personalità del mondo accademico e di professionisti esperti, l’associazione “intende continuare a promuovere la scienza estimativa, affrontando le sfide attuali e future del settore”.
Concludendo, fra i numerosissimi ringraziamenti fatti dal presidente Oscar Mella alla fine della relazione, si desidera in questa sede annotare nuovamente Bepi Sera, a cui si unisce il ricordo per la compianta Gabriella Sala.
QUI la relazione integrale del presidente Oscar Mella
